Unter anderem sollen in wenigen Tagen die Bagger auf dem Gelände des seit 2008 geschlossenen Hertie-Kaufhauses an der Turmstraße 29 rollen. Zu den künftigen Mietern gehören Filialisten wie C&A, DM, Fielmann, Reno und ein Supermarkt, dessen Betreiber noch unbekannt ist. Hinzu kommen ein Frauenfitnesstudio, Arztpraxen und Appartements.

Fortschritte gibt es auch beim geplanten Einkaufszentrum in der einstigen Schultheiss-Brauerei an der Ecke Perleberger Straße. „Der Bebauungsplan soll in diesem Monat veröffentlicht werden“. Es geht um ein 20 000 Quadratmeter großes SB-Warenhaus der Marke Kaufland, rund 60 weitere Läden, ein Fitnesscenter und ein Hotel mit 200 Betten.

Das Ärztehaus „Moavitalis“ an der Turmstraße 32 ist bereits im Rohbau fertig, soeben hat die „Königstadt Gesellschaft für Grundstücke und Industrie mbH“ das Richtfest gefeiert. Im September sollen die Arztpraxen und eine Bankfiliale in das siebenstöckige Gebäude ziehen. Außerdem will man ab 2014 eine Baulücke an der Wilhelmshavener Straße schließen. Den Planern ist bewusst, dass Moabit kein Reichenviertel ist: „Es wird kein Neubau für Luxus- und Privatpatienten“.

Auf dem Areal der einstigen Großbäckerei Paech an der Stephanstraße beherbergt das Einkaufszentrum „Moa-Bogen“ seit 2010 unter anderem einen großen Edeka-Markt und ein Hotel. Beides werde „gut angenommen“, hieß es.

Auch die Betreiber der „Zunfthalle“, wie die Arminius-Markthalle seit ihrer Neueröffnung vor eineinhalb Jahren heißt, sehen die Entwicklung optimistisch. Quelle: http://www.tagesspiegel.de/berlin/stadtentwicklung-in-moabit-rollen-die-bagger-an/6637062.html

Während Bianca Nagel mit dem Tagesspiegel spricht, begleitet ihr Mann einen Käufer zum Notar. Der setzt seine Unterschrift unter einen Kaufvertrag über drei Wohnungen für insgesamt 900 000 Euro. Die Kaufinteressenten der Nagels „kommen von überall her, von Dessau bis Washington“. 90 Prozent seien Inländer – oder Deutsche, die eine Weile im Ausland lebten und nun heimkehrten. Und immer wieder heißt es: „Hätte ich doch schon vor fünf Jahren hier in Berlin gekauft.“  Der Markt ist schnell, da das Angebot knapp ist – jetzt greifen viele zu. Für die angestammten Berliner, die bekanntlich nicht zum Snobismus neigen, ist der Wohnkomfort bei 3000 bis 3500 Euro je Quadratmeter streng limitiert – das belegen auch die Zahlen der Grundstücksmarktberichte aus den vergangenen Jahren. Interessenten aus Hamburg, München oder Frankfurt am Main zucken nicht einmal bei Preisen von 5000 oder 7000 Euro je Quadratmeter, ganz zu schweigen von Menschen mit Londoner Immobilien-Erfahrung: Dort hat das Preisniveau für gediegenes Wohnen bereits die „untere Stratosphäre“ erreicht.

Jeder Makler in Berlin hat seine spezielle Klientel, die wiederum neue Kunden nachzieht. Zu Norbert Otto (BBI Immobilien) kommen fast nur Italiener – „die lieben Berlin“. Deren Rechnung geht schnell auf: Kein Land steht in der Euro-Krise besser da als die Bundesrepublik, und kein Fleck in Deutschland ist schöner als Berlin. In anderen Städten, so Otto, könne man höhere Renditen mit Immobilien erzielen, aber das spiele bei diesen Kunden keine Rolle. „Die haben kein Vertrauen in den Euro.“ Aber noch reichlich davon – sechs von zehn Käufern hätten die Summe passend parat, um die 40 Prozent finanzierten Teile des Kaufpreises. Und jetzt rückten die Franzosen zu den Italienern auf.

Was auffällt, ist nicht nur die schnelle Entschlossenheit der Luxusklientel. Michael Ries, Vorstand der Pantera AG, hat seine jüngsten Vertriebsprojekte auf dem Berliner Markt sorgfältig analysieren lassen. Beim Projekt „Amisia Finest Living“ an der Ecke Lietzenburger Straße zur Emser Straße waren die 33 Wohnungen in nur elf Monaten vermarktet – trotz der Preise von durchschnittlich 5275 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Auch die knapp 7000 Euro pro Quadrat für die Penthouseetage wurden akzeptiert. Ries: „Die Klientel kam überhaupt nicht auf die Idee, großartig zu handeln.“ Für sie war die luxuriöse Ausstattung und der begehrte Standort entscheidend.

Bei Objekten wie den „Fellini Residences“ (Kommandantenstraße) muss man nicht lange auf Interessenten warten, das „Spreegold“ aus dem Pantera Portfolio ist schon weitgehend in festen Händen. „Spreegold“ heißt das höchste Gebäude auf der Halbinsel Stralau, das derzeit entkernt wird: 94 Wohnungen sind bereits verkauft. Jetzt geht es noch um die drei Etagen, die auf den Achtgeschosser aufgesetzt werden dürfen. Der Spreeblick bis weit in die Stadt wird bis zu 8500 Euro pro Quadratmeter kosten.

Die vermögende Kundschaft achtet auf beste Ausstattung im Designerlook, auf Assistenz durch einen Concierge, vor allem auf hervorragende Bauausführungen. Norbert Otto: „Die Käufer erwarten einfach eine problemfreie Immobilie. Es muss alles tipptopp sein.“ Die Käufer honorieren dabei die deutsche Zuverlässigkeit. „Vieles wird vom Papier weg verkauft.“ Wobei Piloten anscheinend besonders viel Vertrauen in die Berliner Zukunft haben: Pantera-Chef Ries staunt, dass sich „schon eine ganze Piloten-Fraktion auf Stralau eingekauft hat“. Von dort ist man flott am künftigen Großflughafen BER…

37,0 Millionen aller Wohnungen in Deutschland waren 2010 bewohnt und 3,5 Millionen unbewohnt. Die Leerstandsquote erhöhte sich gegenüber 2006 von 8,0 Prozent auf 8,6 Prozent.

In den neuen Ländern (einschließlich Berlin) ist diese Quote unter anderem wegen Rückbaumaßnahmen von 12,4 Prozent auf 11,5 Prozent gesunken. Sie lag aber weiterhin über dem Durchschnitt des früheren Bundesgebiets von 7,8 Prozent. Hier hatte die Leerstandsquote vor vier Jahren noch 6,8 Prozent betragen.

16,5 Millionen Wohnungen wurden von ihren Eigentümern selbst bewohnt, das entspricht einem Anteil von 45,7 Prozent. Im Jahr 2006 betrug die Eigentümerquote noch 41,6 Prozent. Der Anteil des selbstgenutzten Wohneigentums lag im früheren Bundesgebiet (ohne Berlin) mit 48,8 Prozent über dem Durchschnitt der neuen Länder (34,4 Prozent). Im regionalen Vergleich hatte das Saarland mit einem Anteil von 63,7 Prozent die höchste, Berlin mit 14,9 Prozent die niedrigste Eigentümerquote. Da die Mieten in Berlin über viele Jahre sehr niedrig waren, war der Hang zur Schaffung von Wohneigentum eher gering.

Bei einer mittleren Wohnungsfläche von 92,1 m² stand jedem Einwohner in Deutschland durchschnittlich 45,2 m² Wohnraum zur Verfügung. Insgesamt waren die Wohnungen im früheren Bundesgebiet mit 95,7 m² weiterhin größer als in den neuen Ländern (78,8 m²). In Rheinland-Pfalz (107,3 m²) und im Saarland (106,9 m²) sind die Wohnungen deutschlandweit am größten und in Berlin mit 72,4 m² am kleinsten.

Die Bruttokaltmiete für eine Mietwohnung in Deutschland betrug im Jahr 2010 im Durchschnitt 441 Euro beziehungsweise 6,37 Euro je Quadratmeter. Im früheren Bundesgebiet lag die Bruttokaltmiete je Quadratmeter mit 6,51 Euro über dem Durchschnitt der neuen Länder (5,95 Euro). Die warmen Nebenkosten beliefen sich monatlich im Bundesdurchschnitt auf 1,25 Euro je Quadratmeter. Für die kalten Nebenkosten wurde 1,00 Euro je Quadratmeter ausgegeben.

Die Mietbelastung, das heißt der Anteil der Bruttokaltmiete am verfügbaren Haushaltsnettoeinkommen, betrug im Jahr 2010 durchschnittlich 22,5 Prozent. Einige Haushalte wiesen jedoch zum Teil deutlich höhere Belastungen auf, wie zum Beispiel Rentnerhaushalte oder Haushalte von Alleinerziehenden. Durchschnittlich lag die Mietbelastung für Rentnerhaushalte bei 26,3 Prozent. Bei Alleinerziehenden stieg die Belastung mit der Zahl der Kinder: mit zwei Kindern lag sie bei 30,2 Prozent. Quelle:

Berlin aktuell räumlicher Schwerpunkt der Transaktionstätigkeit

In den beiden vergangenen Jahren zeigte sich eine hohe Verkaufsdynamik insbesondere in Berlin: Zwischen 2010 und 2011 beläuft sich das Transaktionsvolumen in Berlin auf insgesamt rund 73.400 gehandelte Wohnungen. Dies entspricht etwa 59% aller in diesem Zeitraum in Deutschland veräußerten Wohnungen. Bei diesem relativ hohen Anteil am Gesamttransaktionsgeschehen großer Wohnungsbestände ist jedoch zu berücksichtigen, dass allein mit dem Börsengang des Berliner Wohnungsunternehmens GSW Immobilien anteilig rund 39.000 Wohnungen in Berlin veräußert wurden. Mit sehr großem Abstand folgen die beiden Bundesländer mit dem nächst größten Transaktionsvolumen in den letzten beiden Jahren: Nordrhein-Westfalen mit knapp 14.700 gehandelten Einheiten und Niedersachsen mit etwa 14.500 verkauften Wohnungen.

Kleinere Bestandsportfolios von 100 bis unter 800 Wohnungen wurden in den Jahren 2010 und 2011 vor allem in Nordrhein-Westfalen gehandelt. Etwa 12.200 Wohnungen der in diesem Marktsegment bundesweit rund 41.000 gehandelten Wohnungen wechselten dort den Eigentümer. Ebenso wies Berlin in diesem Zeitraum mit ca. 7.500 veräußerten Wohnungen eine relativ hohe Nachfrage nach kleineren Beständen auf. Quelle: http://www.bbsr.bund.de

Ein Immobilienskandal erschüttert Leipzig: Medienberichten zufolge haben Mitarbeiter des städtischen Rechtsamtes seit Mitte der 1990er Jahre angeblich “herrenlose” Grundstücke verkauft, ohne dass Ermittlungen angestellt wurden, den jeweiligen wahren Eigentümer herauszufinden. In über 560 Fällen sollen die Beteiligten nach diesem Muster vorgegangen sein.

Während die Alt-Eigentümer laut “Süddeutsche Zeitung” und “Bild” mit niedrigen Entschädigungen abgespeist wurden, verkauften die Investoren die Grundstücke mit hohen Gewinnen. Die Affäre schlägt in Leipzig hohe Wellen, immerhin geht es um die Frage, ob hinter dem Vorgehen tatsächlich System steckte. Die Stadt hat mittlerweile den ehemaligen Präsidenten des Bundesverwaltungsgerichts, Gerichtspräsident a.D. Eckart Hien, engagiert, um den Vorwürfen nachzugehen. Quelle: http://www.lto.de/recht/hintergruende/h/immobilienskandal-leipzig-herrenlose-grundstuecke-eigentum/